法律问答
我们家的房子租出去了五,六年了,然后租客有好多东西不要了,还都是大件,让他搬他不,他有权搬走吗?
房屋租赁
2022-12-05 10:46:45
律师解答共有3条
物业没有权利让房客搬走,物业有权依照
物业管理
合同
和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法,同时有权制止违反规章制度的行为,物业让房客搬走必须满足房客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的前提条件。法律依据:《
物业管理条例
》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
物业一般没有权利让房客搬走,但房客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益时物业有权要求其搬走。物业有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法,同时有权制止违反规章制度的行为。
法律依据:
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
合同没有到期租户不搬走是合法的。房东与租户之间签订的房屋
租赁合同
真实合法有效,受到相关法律法规的保护,合同双方都应当按照法律规定及合同约定履行各自相应的义务。租赁期限届满即合同到期后,租户应当搬走。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《
民法典
》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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