法律问答
我租的房子到期了，
合同
里面有一条是恢复房屋原状，但是他的房子已经又出租给其他人我们之前的合同还生效么？
房屋租赁
2022-12-05 15:24:12
律师解答共有3条
租赁合同
到期没有重新订立合同但仍继续租赁，房东有未提出异议的，原合同继续有效，只是原合同的租赁期限改变为不定期。如果续租的方式是重新订立合同，那原来的租赁合同就没有效力了。
法律依据：《
民法典
》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房东把我租的房子卖了，租房合同还有效。法律规定，房子在租户按照租赁合同享有的
占有
期限内发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
，租赁期限届满，租户应当退房。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
租房合同到期后是没有效的，因为合同到期后，合同双方的权利义务就终止，合同就终止。法律规定
合同终止
的情形有：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；
债权债务
同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
法律依据：《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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