有土地使用证得民房能够买吗
土地纠纷
2022-12-05 20:04:42
律师解答共有3条
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有土地使用证得民房经审批同意能够买。民房买卖需要交易双方是同一村的村民、符合宅基地的使用标准，所交易过户的房屋建造合法、符合当地标准，交易过户行为报经集体经济组织批准同意。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 -
买住宅楼有土地使用证有风险，但是可以购买。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。 -
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。目前小产权房主要有两类：一是在宅基地上建成的房子，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。
二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以本律师在此提醒，小产权房产权不完整，购买风险大，不建议购买，如果一定要购买该类房屋，购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息，如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
