购房合同的法律效力在以下情况下无效:房地产分离出卖的;双方行为人恶意串通的;产权主体有问题的;侵犯优先购买权的;单位违反规定购房的;价格欺诈显失公平的;非法转让的。法律依据:《
民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的
合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。