房产买卖纠纷 全款36万，地点农村乡镇，复试结构两层独立小楼，乙方已经付给甲方合约上16万，剩20万三年付清。建设期间甲方私自变更楼盖为彩钢(合同上是混凝土)。签定甲方为乙方办理房产证明是商业使用性质，在此期间甲方私自变更了乙方户口为了办理农村宅基地手续，户口提档和落档均没有本人签字，在土地所机构乙方为了配合甲方过户曾签过字。目前房产证已经办完为农村宅基地性质。甲方建楼后乙方曾经进一楼简单装修，但因为协商余款事由无果甲方把此楼门锁死。此事已经六年。
2019-04-25 14:24:47
律师解答共有4条
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农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。 具体的过户手续是：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，注册登记;
6、发证。 -
准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
