法律问答
出租人不按时交付房子应该怎么处理
房屋租赁
2022-12-09 09:41:28
律师解答共有3条
承租人不按时交房租属于违约行为,当事人可以先进行催告,催告后经过合理期限仍不交纳房租,房东可以申请调解或向法院起诉,要求承租人承担
违约责任
和
侵权责任
。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当承租人不按期交纳房租时,其解决的方式为:
1、自行协商解决。双方直接协商,是一种比较好的解决途径。
2、求助于有关组织调解。出租人邀请地方组织,使承租人承担交纳租金的义务。
3、申请房地产
仲裁
机构仲裁解决。必须在合同中事先约定,或者没约定的情况下双方愿意接受仲裁。
4、通过人民法院依法审理。法律依据:《民法典》第七百零三条
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
承租人不按期交纳房租时应按下列方式解决:
1、自行协商解决。双方直接协商,是一种比较好的解决途径。
2、求助于有关组织调解。
出租人邀请地方组织,使承租人承担交纳租金的义务。
3、申请房地产仲裁机构仲裁解决。必须在合同中事先约定,或者没约定的情况下双方愿意接受仲裁。
4、通过人民法院依法审理。
法律依据:
根据根据2021年实施的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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有转让费,还能收回转让费吗?
您好,您当初签署转让协议的时候是如何约定的呢?转让费您可以和前租客协商
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