父母的回迁房怎么过户给子女
房屋买卖
2022-12-09 11:04:58
律师解答共有3条
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以下流程是父母将房屋过户给子女时需要经过的：
1、赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证；
2、交纳公证费；
3、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；
4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
父母过户安置房给子女的方式如下：首先，要给安置房办理好房产证，办理房产证的条件是房产住满5年。办理好房产证后就可以按照正常的流程进行过户了，可以通过买卖过户以及赠与过户的方式进行过户。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
过户房产证给子女需要签订房产合同，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
