法律问答
签购房
合同
可以转让吗
房屋买卖
2022-12-09 20:04:56
律师解答共有3条
签完购房合同可以转让,合同需要:
1、体现了当事人的自愿意志;
2、不违反法律或者社会公共利益;
3、房屋标的须确定而具体;
4、行为人主体适格。
法律依据:
《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
签订购房合同后满足如下条件可以转让:
1、权属没有争议;
2、意思表示真实;
3、当事人具有相应的民事行为能力;
4、合同不违反法律规定;
5、其他条件。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
签购房合同可以转让。但是转让人必须具有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,如果预售合同未经登记备案则不得转让。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
法律依据:
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
签购房合同可以转让吗
合同纠纷
375
网签版购房合同
商品房
324
苟三元律师
北京润朗(深圳)律师事务所
签了购房合同可以变更吗
01:43
2345
签了新房购房合同可以转让吗
房产纠纷
183
租赁合同可以与父亲签吗
民法典
1519
网签版自建房购房合同
自建房
324
周传豹律师
天津行安律师事务所
房子签了合同可以转让吗
01:17
2345
分公司可以签租赁合同嘛
民法典
333
网签版私人购房合同
私人购房
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1620
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1185
父母能买房子吗?如果他们买了,生活津贴会被取消吗?
你好,可以向民政部门申请
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
835
关于首套房85平契税退税问题
契税退税政策对购房者有多重好处。首先,退税政策能够减轻购房者的经济负担,让他们在购房过程中节省一部分
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
730
这边这边买了一个公寓,大概人家的原始发票是47万,我现在买进
公寓交易税费计算涉及多个因素,如房屋面积、持有年限等。契税一般按房屋交易价格的1%-3%计算,个人所
判决抵押无效如何处理
抵押担保
505
我想买一套建筑面积200平方米的房子。怎样计算税款?
建议向税务部门了解
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
585
我们的社区是11层!开发商在前面盖了18层
您好,可以主张开发商违约赔偿
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权