墙面和地板被租客严重损坏，租客拒绝恢复或者赔偿，有什么途径是有效的能维护自身合法权益，仲裁和诉讼都太繁琐了
财产损害赔偿
2022-12-10 11:04:10
律师解答共有3条
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租客破坏房屋的，出租人可以要求租客赔偿。对于承租人不按照约定的方法或者不根据房屋的性质使用房屋，使房屋受到损失的行为，出租人可以解除合同并请求其赔偿损失。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 -
出租房内墙皮因房屋质量脱落、和外墙皮脱落的，出租人应当及时履行维修义务，拒绝维修的承租人可以要求解除租赁合同；出租房内墙皮因承租人使用房屋不当脱落的，承租人应当自行履行维修义务，造成实际损失的应对出租人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 -
租客破坏房屋应作以下处理：出租人可以要求租客赔偿。根据我国《民法典》的规定，如果承租人不按照约定的方法或者不根据房屋的性质使用房屋，使房屋受到损失的行为，出租人可以解除合同并请求其赔偿损失。
法律依据：《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
