2016年9月19日，张某与李某签订了房屋买卖合同，约定张某将其自有房屋（房屋81.99平方米）以总价款45万元出售给李某。当时，李某给付定金3万，余下房款42万元，且李某于当日为张某出具42万元的欠条一张，约定于2016年11月1日还款,李某随即入住房屋。2016年12月23日，张某和李某共同在物业部门为该房屋交纳了2009年至2016年的物业费3673元，其中张某交纳1673元，李某交纳2000元。但由于李某未能按时交付余下房款，张某起诉到人民法院,要求与李某解除房屋买卖合同,并要求李某腾出房屋,支付2017年1月至2017年4月的房屋租金4800元(4个月x每月1200元)。 房屋买卖合同是否有效成立?张某是否有权解除合同?李某是否应当支付张某主张的租金?
房屋买卖
2022-12-10 12:21:07
律师解答共有1条
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房屋买卖合同纠纷找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门处理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；仍未解决的，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
