请问物业费，收费的依据是什么？物业费用按照住户的住房面积收取合理吗？住房时业主购房时已经交付，而获得的居住权，物业费用应该按照住户的户头进行收取，而不是按照住户所购买的房屋的面积来计算。如果这样计算，大面积住房住要比面积小的住户多交费用，为什么？有时大面积的住户，比小面积的住户的常驻人口还少，垃圾也少，不知这个规定的法理依据是什么？
物业管理合同
2022-12-10 14:18:11
律师解答共有3条
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物业费一般按房产证记载的产权面积收费，包含实际居住使用面积与公摊面积，不是根据套内面积计算收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 -
物业费计算的方式主要是根据业主的住房面积来计算，会根据物业服务公司管理事务和业务量的多少来确定，由业主和物业公司协商决定的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。
法律依据：
《民法典》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 -
物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月
0.75元每平方米；三级收费标准每月
0.5元每平方米；四级收费标准每月
0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
