律师您好，拆迁房买卖，买方付房款一半已入住，产权证到手后买方没按时付款过户，也不同意按合同付违约金，已拖到五个月了，我要求按合同赔偿违约金另加损失费八千五佰元，买方不同意，我有权单方要求解除合同吗
2019-04-26 04:29:03
律师解答共有3条
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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。 -
违约金是属于一种约定的合同违约后的承担形式，既然你们没有在合同中约定，那你就不能请求对方支付违约金，但是可以请求对方对你进行损害赔偿，另外，定金罚则也是合同违约的一种承担方式，鉴于你已经向对方交付了定金，那么你可以向对方主张定金罚则，按照法律的规定，对方违约应该返还你双倍的定金，另外在定金罚则之外你还可以同时提出损害赔偿，二者可以并存，但违约金和定金不可以并存，二者只可以选择其一，所以，你一定要保存好你的合同，然后据此向对方提出赔偿，必要的时候就得通过诉讼解决。
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《合同法》第一百一十四条规定 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
