集体所有土地能过户吗？
土地纠纷
2022-12-11 15:04:09
律师解答共有3条
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集体土地证的房子能过户，但是过户的对象必须是本村的村民，并且需要获得村委会的同意，还要经县级房地产管理部门批准，以及过户时要在房屋所在地进行公告等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
办理过户需要提供转让方的原土地使用证原件；已过户后买受人的房产证原件及复印件；买卖双方身份证原件及复印件及转让契税及营业税等相关材料。
法律依据：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
