房贷担保,发现被担保人准备要不还款时,担保人要怎样做
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《
中华人民共和国担保法》第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为,有权拒绝。
第十二条 同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照
保证合同约定的保证份额,承担保证责任。
没有约定保证份额的,保证人承担
连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
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担保人是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,第三方保证人将按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三方保证人即担保人。银行贷款担保人资格条件包含但不限于以下:
1、具有完全民事行为能力的
自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、与借贷本案无牵连;
6、享有政治权利,人身自由未受到限制;
7、在当地有常住户口和固定住所。
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债务人逾期不还款,担保人该承担什么责任?根据《担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证
合同约定的保证份额,承担保证责任。没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。
已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、
违约金、
损害赔偿金和实现债权的费用。
保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
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个人购房贷款担保人条件如下:
(一)具有完全民事行为能力的自然人;
(二)具有本市常住户口或者有效居留身份证明;
(三)具有稳定收入来源,信用良好,且有偿还贷款本息的能力;
(四)具有合法购买住房的合同或有关证明;
(五)足额交纳购房首付款;
(六)提供个人买房贷款担保中心认可的
反担保;
(七)个人买房贷款担保中心要求的其他条件。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。