法律问答

赠与房屋过户流程是怎样的?

遗产继承
2022-12-12 11:58:09
律师解答共有3条
  • 房屋赠与过户流程是:赠与人与受赠人共同签订赠与合同;携带房屋所有权证书、房屋赠与合同到税务部门缴纳相关税费;持相关的资料及证件到房屋所在公证部门办理赠与公证手续;到房地产相关部门申请变更登记、办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十四条
    国家实行房地产价格评估制度。
    房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    民法典》第六百五十七条
    赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
    第六百五十九条
    赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
  • 房屋赠与过户的流程:
    1、赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同;
    2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费;
    3、办理公证手续;
    4、办理房屋所有权转移登记手续;
    5、到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记: 
    (一)买卖、互换、赠与不动产的; 
    (二)以不动产作价出资(入股)的; 
    (三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的; 
    (四)不动产分割、合并导致权利发生转移的; 
    (五)继承、受遗赠导致权利发生转移的; 
    (六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的; 
    (七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的; 
    (八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的; 
    (九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的; 
    (十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
  • 赠与房屋进行过户需要签订赠与合同;带齐相关资料签署确认书;进行房屋价值评估;缴纳相关费用,契税为房管局评估价的3%,印花税为房管局评估价的
    0.5%,房地产权转移登记费;进行赠与公证与房产公证,赠与公证费是评估价的2%;办理产权转移过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十四条
    国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    《民法典》第六百五十七条
    赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
    第六百五十九条
    赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。