房子不能过户的处理办法:
1、根据
合同约定,按照卖家违约处理,要求退还款项以及承担赔偿责任;
2、向有关部门申请,将材料准备齐全,重新办理过户手续。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。