法律问答
小区地上车位开发商可以卖吗?
业主维权
2022-12-12 15:38:12
律师解答共有3条
有产权的小区地下停车位,可以买卖。但以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
法律依据:《
民法典
》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
物业可以基于开发商的
委托合同
卖出车位的。首先,小区的车位要满足业主的需要,在满足业主需要外,物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订
买卖合同
,将其卖出。
法律依据:
2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
物业能卖车位,可以基于开发商的委托
合同
卖出车位。首先,小区的车位要满足业主的需要,在满足业主需要外,物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订买卖合同,将其卖出。
法律依据:《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商有权卖地下车位吗
其它
12321
地上车位租赁合同
采矿权
324
宗华律师
广东云行律师事务所
地下车位产权多少年
01:09
2345
小区的地下停车位开发商要出售给业主,这个合法吗
房产纠纷
310
小区车位业主之间可以进行买卖吗
民法典
1210
小区地上停车位,开发商可以卖吗?是不是合法的
专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租
人咨询过
继续咨询
小区地上车位租赁合同
采矿权
324
张进松律师
贵州商同律师事务所
小区地下停车位出售合法吗
01:18
2345
小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
现在小区地下车库开发商可以卖吗
你好,具体什么情况呢
人咨询过
继续咨询
花园小区地上车位出卖合同书
多人购房
324
开发商可以将小区地下车位买卖吗?
这个要看情况的,比如是可以办理产权的地下停车位,产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买
人咨询过
继续咨询
小区地下车位开发商要出卖可以吗
专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3125
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2250
汽车在小区刮了,物业说没有监控怎么办?
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1625
隔壁工厂的噪音白天晚上都会扰民吗?
你好,建议及时报警处理
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1480
如何收取房屋空置6个月以上的物业费?
按照物业合同约定缴纳
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1230
小区卫生小区意外事故谁负责
小区意外事故责任根据具体情况确定。若事故由一方完全造成,该方负全责;若双方都有责任,则根据《道路交通
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1175
业主把电瓶车放在走廊里充电,物业劝阻不听怎么办
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
兰州律师
兰州找律师
兰州房产纠纷律师
皋兰县律师
永登县律师
榆中县律师
城关区律师
七里河区律师
西固区律师
安宁区律师
红古区律师
兰州新区律师
兰州房产纠纷律师
兰州公司法律师
兰州合同纠纷律师
兰州婚姻家庭律师
兰州交通事故律师
兰州劳动纠纷律师
兰州刑事辩护律师
兰州债务债权律师