离婚后房子需要做析产吗
离婚房产分割
2022-12-12 20:58:12
律师解答共有3条
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房屋析产需要的条件是：已取得房屋所有权证，双方或多方签署合法有效的析产协议。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承等民事关系上，办理析产手续时应当提交相应的证件材料。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 -
婚前房产是否可以析产，要看婚前房产是夫妻共同财产还是个人财产。如果婚前房产属于个人财产，则不可以进行析产。如果属于夫妻共同财产，可以在离婚时进行析产。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二十条
离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。 -
婚前房产离婚不一定能析产。正常情况下，婚前房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时无需办理析产手续，依法归购房人一人所有。但是如果夫妻双方约定婚前财产婚后共有的，则婚前房产此时就会成为夫妻共同财产，那么双方在离婚时就需要对该房产办理析产手续。
法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
