我爷爷前年去世，房屋遗产没有过户，今年我父亲又去世了，房子可以直接过户给我母亲吗
遗产继承
2022-12-13 12:48:17
律师解答共有3条
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父母去世没留遗嘱的房屋过户方式：一般需先要按照遗赠扶养协议或法定继承来继承房产；然后到公证机关申请公证；办理完房产继承公证后到不动产所在地的房屋登记机关申请不动产转移登记，变更不动产登记簿的产权登记人。且因继承获得房产的，除二次销售外，可自继承开始后自动取得房产所有权，无需进行过户。
法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百五十八条
自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 -
父母过世继承房产不是一定要办理过户的。如果遗嘱人的目的为取得房产所有权的，无需再办理过户手续。但如果遗嘱人目的为对继承的房产进行转让的，应当依法定程序办理变更登记手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 -
爷爷的房子可以直接过户给孙女。签订转让、赠与或继承合同，当事人签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
