房屋过户土地转让金要交吗
土地纠纷
2022-12-13 20:24:15
律师解答共有3条
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已出让方式取得土地使用权同时具备房屋所有权证的房子可以转让，已划拨方式取得土地使用权同时具备房屋所有权证的房子报经人民政府批准，在补缴土地出让金后可以转让。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 -
如果是以出让或者划拨方式取得房产的，缴纳全部土地使用权出让金后才能够对取得房产证法房产进行转让，出让方式取得房产的房产证一般是已经及支付了土地转让金的才能取得。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 -
房屋过户土地转让金要交，房屋过户的新规定，买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内
1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的
0.05%；测绘费：
1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的
0.05%。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
