您好，一套房商贷还清之后，二套房想用公积金贷款，利率是多少呢？在北京买房
房屋买卖
2022-12-13 21:34:09
律师解答共有3条
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二套房公积金贷款政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的
1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为
2.75％，5年以上的个人贷款利率为
3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 -
目前公积金首套房执行基准利率，央行规定的公积金基准利率为：5年（含）以内
2.75%，5年以上
3.25%。二套房贷款执行
1.1倍基准利率，也就是5年（含）以内
3.025%；5年以上
3.575%。
法律依据：
《郑州市住房公积金贷款须知》
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家利率调整时，已放款的当年不再调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订货款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的
1.1倍执行。 -
对二套房办理公积金贷款的现行政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的
1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为
2.75％，5年以上的个人贷款利率为
3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
