法律问答
你好我想咨询下,我家回迁房已经下来了,回迁协议写的是我的名,最近我去房屋交易所办理房产证,告诉我系统里显示的房主不是我的名字,是一个不认识的人,应该是开发商提交资料出的错误,这个我需要提交什么资料能把户名改过来,顺利办下房产证呢
房屋买卖
2022-12-13 22:58:09
律师解答共有3条
房产证改名是指
房屋产权
登记有错误,需要进行更正登记产权人名字;房产证过户是指在房屋转让中,房屋
物权
变动后,房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产改名和过户都是在房产证上进行产权人名的变更登记。
法律依据:
《
房屋登记办法
》第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)
法人
或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十六条
发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
变更错误的房产证名字如下:需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请
更正登记与异议登记
,房管局查明后予以更正。法律依据:《
民法典
》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有
证据
证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求
损害赔偿
。
房产证名字错了变更需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记,房管局查明后予以更正。
法律依据:
《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
回迁房能办理房产证吗
房产纠纷
660
办理房产证委托书
常用文书
324
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
回迁房怎么办理过户房产证
01:47
2345
尚未办理产权证的房屋能否继承,办房产证需要多长时间
民法典
465
农村房子可以办理产权证吗
农村房屋产权
迟延办理房产证违约金起诉状简易模板
常用文书
324
李春雨专职律师
广东诺贤律师事务所
房产证去名字流程怎么走?
01:13
2345
回迁房什么时候能够办房产证
房产纠纷
270
办理房产证委托书模板
资源授权
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2000
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1475
起诉开发商,开发商有权阻止我们的水力发电
你们应当积极应诉
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1060
离婚后买的第一套房,后来又复婚了,是按多少缴契税
建议你询问契税部门
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
945
签订购房合同之前交了意向金不给退怎么办?
意向金不退可协商或诉讼。协商时明确双方权益,争取达成一致;诉讼则需收集证据,证明对方违约,要求退还意
判决抵押无效如何处理
抵押担保
815
买房前应明确了解的售楼处看房必备信息
在售楼处看房时,签订房屋买卖合同前,务必仔细阅读合同条款,注意以下几点:一是明确房屋的具体信息,如地
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
730
父母亲是黑户,能不能以孩子的名义买房?
父母用孩子的名义买房需要父母代为签订《商品房买卖合同》,进行监护公证与房产份额公证,公示七天后无异议
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
南京律师
南京找律师
南京房产纠纷律师
南京房屋买卖律师
高淳区律师
溧水区律师
江宁区律师
玄武区律师
秦淮区律师
建邺区律师
鼓楼区律师
浦口区律师
栖霞区律师
雨花台区律师
六合区律师
南京房产纠纷律师
南京公司法律师
南京合同纠纷律师
南京婚姻家庭律师
南京交通事故律师
南京劳动纠纷律师
南京刑事辩护律师
南京债务债权律师