法律问答
我卖房给别人，
合同
上面选择按揭贷款，但是对方信用问题贷不了款，想让我先过户他们办理抵押贷款，对方属于违约吗？
房屋买卖
2022-12-15 17:44:09
律师解答共有3条
您好，依据合同约定处理
如果一方存在违约行为的，可以按照合同约定，将房产进行拍卖以实现
抵押权
，或者当事人也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。
自然人
之间的借款，办理房产抵押，只要签订了
房屋抵押
借款合同
，完善合同条款，该抵押即有效。
法律依据：《
民法典
》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
债权人不能依据以房抵债协议而享有
物权
期待权，如果当事人之间约定以房产抵押的，债务人不履行到期债务的时候，该房产属于债权人所有的，则该约定违反法律规定，所以是无效的。法律依据：《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以
拍卖
、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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