房屋预售合同和正式合同区别:主要是时间不一样。签订房屋预售合同时,房屋还没有完全竣工,不能够直接交付和使用;签订正式合同时,房屋已经经过竣工验收,可以直接交付和使用。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。