法律问答
我租了套房子是公寓类型这边签的是每个月的房租里面是包物业的但是住进来物业通知3个月没交过物业费了中介和房东联系房东不愿意交物业费物业准备断电算他们违约吗
房屋租赁
2022-12-16 00:16:23
律师解答共有2条
如果物业
合同
中有约定的，业主能以物业服务不好为由而拒交物业费；如果物业合同中没有约定的，
物业管理
公司的行为还不构成违约的，业主仍需缴纳物业管理费。法律依据：《
民法典
》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请
仲裁
。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
租户拒交物业费物业公司可以对租户先行催告，经催告在合理期限内租户仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租户在
租赁合同
中的内部约定不得对抗物业公司。
法律依据：
《
物业管理条例
》第四十一条
业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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