购房签合同注意事项是
房屋买卖
2022-12-16 19:22:10
律师解答共有3条
-
签购房合同有以下注意事项：
1、合同一般应当以书面形式订立；
2、合同主体适格。特别是卖方是否具有相应的房屋处分权；
3、合同订立形式、程序、内容不得违反法律、行政法规的强制性规定；
4、签购房合同的其他注意事项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 -
签订购房合同应当注意以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装修标准及配套设施；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理不动产权登记的时间；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任，尤其退房、逾期上房的责任；
（十三）双方约定的其他事项。
（十四）将楼盘规划和广告内容写进购房合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
