我买了一套二手房，买家在银行贷款审批通过，房东不过户，原因是中介跟买卖双方签订合同是银行要把首付款先打到卖方账户上，卖方同意过户，那么现在银行的政策是要卖方先过户给买方，由买方新房产证到银行抵押，银行放款，卖方在银行只是得到银行口头承诺买方审批通过，但没有书面文字表达形式，卖方在不信任银行的情况下拒绝过户，所以，请律师您出出主意，我是买方，怎么办，补充一下，交了两万元定金给卖方，现在如果退，卖方说了坚决不同意退定金
二手房
2022-12-17 04:50:46
律师解答共有3条
-
二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
-
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付双倍定金；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
-
买二手房房产证下来了房主不给过户可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
