只有一套住房,房证满二年,144平米以下,卖房时需要缴什么税,
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二套房卖房需要交的税:
1、营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳;
2、个人所得税。
法律依据:
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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卖二套房要交个人所得税、契税、增值税等,增值税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征增值税,不满2年,按照5.55%缴纳增值税,房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳增值税。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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1、印花税:房款的
0.05%。
2、测绘费:
1.36元/平方米
3、交易费:3元/平方米。
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
5、契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以
法律依据:
《
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则根据条例》第十五条
根据条例第十条的规定,纳税人应按照下列程序办理纳税手续:
(一)纳税人应在转让房地产
合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产
买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审核同意后,可以定期进行纳税申报,具体期限由税务机关根据情况确定。
(二)纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。