租房期间电器非人为原因损坏，房东不愿意维修，要求租客维修或赔偿新的，否则就扣押金
房屋租赁
2022-12-18 07:58:08
律师解答共有3条
-
下列情况下需要扣租房的押金：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的；或者因承租人的过错致使租赁物需要维修的等。
法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 -
可以报警，由民警进行协调，协调不成的可以向人民法院起诉。但是如果合同中约定了损坏赔偿的话，可以从押金里面扣除损失的费用。不够的要求承租人补上差额。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 -
租客破坏房子报警没有用，出租人可从押金中扣除，也可直接向租客索赔。租客拒不赔偿的，出租人可根据损失情况到法院诉讼处理，只要符合法院受理条件，法院即可受理。
法律依据：
2021年生效的《民法典》 第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《城市房屋租赁管理办法》 第二十三条
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。
确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
