法律问答
在购买小产权房时不知道是否已抵押,是否构成诈骗
房屋产权
2022-12-19 08:52:24
律师解答共有3条
买受人对于业主出售抵押房不知情的,一般构成欺诈。业主隐瞒房屋已抵押的,买受人可以要求解除房屋
买卖合同
,由业主返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据:《
民法典
》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为
,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
民法典抵押
房屋买卖
可能形成诈骗。抵押房屋买卖应经
抵押权
人同意,且应告知买受人抵押事实。以非法
占有
为目的隐瞒抵押事实骗取他人钱款的,涉嫌诈骗。法律依据:《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押房屋买卖经抵押权人同意不构成诈骗。根据我国相关法律规定,经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让抵押的房子;但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户。
法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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