法律问答
买的回迁房,签订的
合同
是房产证下来落落,在我的名下,但是现在房产证下来了不是我的名字,这种情况怎么办?
房屋买卖
2022-12-19 08:57:22
律师解答共有3条
回迁房协议的改名可以由当事人先去地税局交税,然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理回迁房改名。
法律依据:
根据2021年实施的《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
根据2021年实施的《中华人民共和国
民法典
》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
买回迁房签协议的方式:第一步,写明合同标题。第二步,写明协议双方的基本身份信息,以及房屋位置、价格、数量、履行方式、履行地点等内容。第三步,写明
违约责任
、解决争议的办法。
并由双方签字或盖章,确认生效时间。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百九十五条
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
回迁房在开发商处更名变更买受人不算
二手房
。二手房是指所有的房屋权属证明文件都已经下来,然后再去交易就算是二手房,而在开发商可以更名的阶段的时候,房屋的产权证明还没有下来。
法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、
预告登记
、查封登记等,适用本条例。第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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