法律问答

我15号房租,不想租押金退不回来。水电费能在押金里扣除吗?

房屋租赁
2022-12-22 19:28:13
律师解答共有3条
  • 房屋租赁租客欠水电费房东有权扣押金,扣除的数额应相当于水电费的数额;房东通知缴纳水电费履行催告义务后仍未交付的,房东可以解除合同并向租客追究违约责任。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
    第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 房东可以扣除押金的情况如下:
    (一)到了约定的退租时间未经出租人同意,租户不按照合同约定退租,房东有权扣押租金;
    (二)租户损坏了房屋及其物品,房东有权扣下相当于其价值的押金;
    (三)租户超过缴纳期限没有交房租,房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金,但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。
    法律依据:
    根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条 
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百七十九条 
    当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
  • 房东在下列情形下不用退押金:
    1、到了约定的退租时间未经出租人同意,租户不按照合同约定退租,房东有权扣押租金;
    2、租户损坏了房屋及其物品,房东有权扣下相当于其价值的押金;
    3、租户超过缴纳期限没有交房租,房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金,但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。法律依据:《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。