我想请教一下买二手房贷款需要哪些手续
二手房
2022-12-22 19:56:14
律师解答共有3条
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买卖二手房需要的手续是：签订房屋买卖合同，交付首付款；到房管局申请房产转移登记，房管局收件审阅；取得房产估价及税费明细，到税局部门交纳税费；房管局审察确认完税，领取过户回执。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
购买二手房进行贷款的手续是：
（一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；
（二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；
（三）连同准备好的材料一起交给银行；
（四）工作人员将综合提交的材料进行初审，然后给出贷款金额和申请年限。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。 -
买二手房贷款的基本条件就是需要准备相关的文件材料，如下：
1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；
2、所售房屋的房屋所有权属证明；
3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件；
法律依据：
《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条
借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：
（一）按照《个人一手房屋贷款管理办法》第十八条规定执行；
（二）卖方应提供如下材料：
1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；
2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；
3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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