法律问答
我们买了一栋房子,经中介公司买的,签了
买卖合同
,开始装修就有人来闹事了,说是卖家欠工程款,我们怎么办?房子有手续,但是还没有办房产证,所以没有过户和公正,我们该怎么维权?
2019-04-28 03:20:29
律师解答共有4条
房屋产权
证(房产证)的办理流程:
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
物权
法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有产权。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订
房屋买卖
合同
的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。所以风险是存在的,详情可电话咨询或当面咨询。
其实,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外,还要求出示房产证进行抵押登记。
反之,若未经他人授权,私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款,并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》,此抵押担保合同应该认定为无效。
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
拆迁赔偿的房子怎么办理房产证
3222
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
失业金怎么领取?
01:35
2345
出租房装修纠纷怎么解决
出租房装修
遇到民事纠纷不赔偿怎么办才好?
民事纠纷赔偿
孟翔律师
广东尚尧律师事务所
准生证怎么办?
01:10
2345
房屋装修遇到纠纷怎么办?来看看这几招
房屋装修纠纷
如果我们把房子给儿子,我们该怎么办?
房屋赠与协议效力:享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同
人咨询过
继续咨询
我们家房子是还建房,现在房产证都下来了,我也无法装修,怎么办
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷
人咨询过
继续咨询
房屋所有权证跟房产证有什么区别
房屋产权证
5
但是老房子是我家的并不是他的,这种情况我们如何维权??
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(
人咨询过
继续咨询
办回迁房房产证需要什么手续及证件
回迁房
5
80岁以上的老年房产转让需要怎样做?
你好,需要交纳的
人咨询过
继续咨询
无房可以申请安置房吗
安置房申请
5
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
人咨询过
继续咨询
保障性住房包括哪些房
公租房
5
房屋用途一栏写的城镇住宅用地,其他商业用地住宅是什么意思?
机关团体用地住宅和住宅有区别
办理房产证的步骤是哪些
房产证办理
5
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
拆迁小产权房应如何处理
小产权房
5
房产过户所需的法定时限
关于房产过户的时效性问题,一般过户的法定时限为三年。处理方式包括:首先,双方可以通过协商达成一致,快
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
贵港律师
贵港找律师
贵港房产纠纷律师
贵港房屋买卖律师
贵港房屋租赁律师
贵港二手房律师
贵港开发商违约律师
贵港装修纠纷律师
贵港房屋产权律师
贵港房屋中介纠纷律师
桂平市律师
平南县律师
港北区律师
港南区律师
覃塘区律师
贵港房产纠纷律师
贵港公司法律师
贵港合同纠纷律师
贵港婚姻家庭律师
贵港交通事故律师
贵港劳动纠纷律师
贵港刑事辩护律师
贵港债务债权律师