法律问答
你好!我是房东,跟租户签租房
合同
是否具有法律效力?双方是个人对个人
2019-04-30 17:59:55
律师解答共有4条
签订房屋租赁合同的注意事项:
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和
物业管理
费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称:租赁合同),明确双方当事人的权利和义务。 为方便合同的订立,市房地局根据《条例》规定,会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本,房屋租赁当事人可使用示范合同文本,也可以参照示范合同文本自行订立合同。
1,查看证件原件,确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看,确认他是具有这个房子的所有权,最好让他给你一份复印件,这样才能更有保证。
2,明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。
在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期,以及房屋内的家具物品各种的使用程度,这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等,而且发现物品家具以及损坏,要及时让其修善或者更换。
3,房东如果不愿意更换一些家具,那么你可以在合同里面注明,部分物品的新旧成都是否损坏,以后再有任何问题,都与你自己无关,房东不得索赔等等。
4,费用明确我们租赁房子的时候,要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明,是包括在房费之内还是之外。
5,房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候,需要房东本人来签定。非本人的话,最好让其出一个委托证明,自己保存起来,方便以后维权时所需。
6,保管好协议对于租赁合同要保存好,出现什么问题,需要解决的时候,可以拿出合同作为谈判的条件。
祝大家都能租到一个自己满意的房子!
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二房东租房合同有效吗
2481
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
通过朋友签的租赁合同是否有效
民法典
627
口头合同是否具有法律效力
民法典
444
个人租房可以在合同签多个租户么??
租房子一般都需要签订租赁合同,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
租房合同可以自己写吗
01:16
2345
个人租房合同怎么写才有效
民法典
688
双方个人签署的租房合同是否有效?法院会认个人签的合同吗?
房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定: 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、
人咨询过
继续咨询
请问,签租房合同的话,非房东本人来签字的,合同是否有效?
在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2565
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1875
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1335
仓储合同与仓单的区别都是什么
仓储合同约束双方行为,仓单用于提取货物。签订合同时应明确条款,遵守约定;仓单要妥善保管,丢失后及时挂
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1205
团播公司满16岁签的合同算数吗
满16岁签合同需分情况。如以自己的劳动收入为主要生活来源,合同有效;否则,需法定代理人追认。操作上,
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1005
合同需要公证处公证吗
合同公证非必须,但可增强法律效力。公证流程包括申请、受理、审查和出具公证书。公证机构会依据《公证法》
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
945
合同由谁作废,具体规定有哪些
合同作废可通过协商解除或新合同签订实现。具体操作为:1.双方协商一致,签订新合同并注明旧合同作废;2
公章与合同章是同一印章吗
两者不同。公章用于公司重要事务,合同章专用于合同签订。公章使用需谨慎,防止滥用。合同章在签订合同时需
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
龙岩律师
龙岩找律师
龙岩律师
龙岩合同纠纷律师
龙岩合同违约纠纷律师
龙岩合同审查律师
龙岩借款合同律师
龙岩买卖合同律师
龙岩租赁合同律师
龙岩律师
长汀县律师
连城县律师
上杭县律师
武平县律师
龙岩永定区律师
漳平市律师
新罗区律师
龙岩房产纠纷律师
龙岩公司法律师
龙岩合同纠纷律师
龙岩婚姻家庭律师
龙岩交通事故律师
龙岩劳动纠纷律师
龙岩刑事辩护律师
龙岩债务债权律师