离婚协议书确认房产归属唯一女儿，其他人不得分割房产，由于房产手续不全一直未办过户手续，现户主过世未立遗嘱，离婚协议书可以当遗嘱给女儿办理房屋过户手续吗？现在房产手续已完善可以过户，是否要办理析产手续才能过户呢？
离婚
2019-04-30 20:41:06
律师解答共有4条
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以离婚析产为例，办理房产证过户需交以下费用：
1、到公证处办理析产公证(费用约元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。
5、取证(交证照印花税5元)。 -
协议离婚房产过户要办什么手续
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。 -
只要双方达成一致意见，怎么分割都可以。《婚姻法》司法解释二：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
