购房合同丢了怎么补办？
房屋买卖
2023-01-19 10:36:15
律师解答共有3条
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购房合同丢失了补办方法：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废；
到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
法律依据：《城市房地产管理法》第44条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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购房合同丢失的处理：
1、合同没有做预售登记前丢失的，可将剩余的合同作废，重新签订一份合同；
2、预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废；
3、预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同，购房者还要和银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 -
购房合同丢了是可以补办的。购房合同是规范买房双方的权利义务的法律文书，合同是当事人双方就某项事情的权利义务达成一致意见后所形成的协议，可以口头，可以书面。合同丢了，只要找出其他的证明材料就可以进行补办。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
