未经公证的房屋买卖合同,只要符合双方主体合格,双方意思真实一致,不违反国家法律法规和社会公共利益,就视为有效。公证是公证机构根据自然人、
法人或者其他组织的申请,按照法定程序,证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。
必须经过公证机构公证的法律行为,只有经过公证才能生效,否则无效。而且无需公证即可生效的法律行为,通过公证后,具有较强的证据力,但并不代表公证赋予其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型。
因此,房屋买卖合同的法律效力不受公证的影响,但公证的房屋买卖合同具有较强的证据力,法院一般直接采用。
法律依据:《
中华人民共和国公证法》第二条、第三十六条
《
中华人民共和国民法典》第一百四十三条