我所居住的商品房住宅小区，由于电梯已经使用了十几年，故障比较多，所以近期小区物管准备启用大修基金流程对故障率高的楼栋电梯进行改造（不是更换新电梯，只是进行同品牌电梯零部件的改造），由于改造金额较大，单台电梯达到了20万元以上，所以我们向物管询问为什么不采取公开招投标的形式进行，物管的解释是，这次不是更换新电梯，只是同品牌电梯零部件的改造，所以不用进行公开招投标。所以，我想咨询下各位，像我遇到的这种情况，小区电梯改造，在法律层面，特别是在民法典和招投标法上，是不是可以不用必须进行公开招投标？必须进行公开招投标的项目又是哪些呢？谢谢！

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