您好,我当时买房的时候,开发商承诺免三年物业费,现在物业公司找我要物业费怎么办?
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法律分析:物业费应该按照物业
合同缴纳,在以下几种情况下可以不交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据:《
中华人民共和国民法典》
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有
占有、使用的用益
物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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法律上没有明文规定物业费是按月交纳还是按年交纳,这需要看业主和物业服务公司签订的
物业服务合同中关于物业费是按照月支付还是按照年支付,实践中一般情况下都是按年支付。如果业主没有按照物业服务合同的约定如期支付业务费,物业公司随时可以起诉业主支付拖欠的物业费。缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下业主可以不交物业费:
(1)未交付给业主的房子,物业费是由开发商缴纳;
(2)将房屋出租,
租赁合同中明确约定了物业费由租住户缴纳的;
(3)物业公司未履行合同约定的服务义务,全体业主可以拒交,但必须要有充分的
证据加以证明,以免因证据不足被物业公司追究
违约责任。
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物业费一般由房屋所有权人或房屋使用权人按月缴纳或按年缴纳。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的
物业管理费。
法律依据:《
物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。