你好，我想问下租房纠纷的事情。 最初起因是看房时中介说的提前一个月可以退租，而现在因各种噪音问题提前一个月想退，结果说从来没有说过这种话。 这个当时有朋友陪同可以证明这句话。而且合同上写的租房地点和我现在租的不一样。 现在的噪音问题是晚上隔壁声音大（多人合租），早上小区其它房屋装修声音大。根本没有睡足过8个小时。 前段时间因为合同写了要提前一个月要交下一个季度的房租，延迟就一天一百滞纳金。没办法就交了。当时签合同的时候是我没看清楚，是在晚上，准备认真看的时候一直在打断，最后签了。因为那段时间一直住在朋友家，不想老在他家添麻烦。 ? 目前的情况是：交了两个季度的房租和一个月的押金加门禁和钥匙押金，现在是在第一个季度的第三个月。看房的时候是有朋友陪同，他可以证明中介说过提前一个月可退租这句话。但是中介却一直否认他说过。 还有个霸王条款是如果合同到期还要收取400的什么房屋损耗费？？ 今天问了其他人说，我不是和中介签的合同，中介只是他那个公司的经办人，而且合同上都没有写对名字。 请问下我如何维权？
2019-05-03 09:10:38
律师解答共有4条
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签房租合同应该注意些什么呢，
一、 签房租合同应该注意些什么呢
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。
3、房租晚交的惩罚金问题。
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。
5、取暖费谁付问题。
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项 承租方应注意的事项：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。 出租方应注意：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 -
签订商品房租房合同应该立马交房租吗，
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗 建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。
二、房屋租赁双方的权利义务 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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