什么是房屋质量不合格的认定？
业主维权
2023-02-03 09:18:14
律师解答共有3条
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认定房屋质量不合格如下：
（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量不符合国家安全规定的标准；
（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；
（五）未办理工程竣工交付使用的有关手续。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。 -
房屋质量不合格的情形是：
（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、未达到规定的竣工条件；
（二）工程质量不符合国家安全规定的标准；
（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；
（五）未办理工程竣工交付使用的有关手续。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。 -
房屋质量不合格时，如房屋已经交付，可以委托专业的鉴定机构核验。如果确实属于主体结构质量不合格，可以解除房屋买卖合同，同时要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
