拆迁补偿
2023-02-03 18:56:10
律师解答共有3条
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计算回迁户房屋契税的方法是：按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。
法律依据：《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 -
动迁安置房买卖要缴纳以下税费：
1、契税：房款的1%、
1.5%或3%，根据面积的不同适用的税率不同面积越大的适用的税率越高。
2、交易费：3元/平方米；
3、测绘费：按各区县具体规定；等等。
法律依据：
根据2021年9月1日生效的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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