一开始是以贷款买房，因开发商给贷不了款，所以我和开发商协商撤销合同，撤销合同当时开发商写了一份证明过几天会吧房款退了，他们如果不退款我能起诉他们吗？我手里还有当时的缴费收据，凭这我起诉的话，能胜诉吗？急求
2019-05-03 12:11:29
律师解答共有3条
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房产诉讼的一般程序：
立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。
接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。
庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)
四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
书记员通知，到法院取判决书; 陆、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。 -
根据法律规定，如果开发商在依法签订合同后，没有按时遵守相关的约定，产生了违约的情形的，则消费者有权依据合同中的规定来主张自己的合法权利，在不能够通过其他方式进行解决的情况下，可以依法来撤销合同，并依照法律规定主张开发商支付一定的违约赔偿金。如果当事人通开发上不能够达成协议的，可以到法院依法进行相应的诉讼来解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
