二手房车位出售，车位可以转让吗？
二手房
2023-02-04 13:58:09
律师解答共有3条
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转让二手现房一般不可以只出售房产保留车位的使用权，此操作违法。车位拥有独立的产权可以继续持有，不带产权属于房屋附加车位的，一般情况下跟随房屋自行转移，房屋与车位分开交易时，应当优先卖给小区业主。
法律依据：《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 -
转让二手现房不可以只出售房产而保留车位的使用权。根据法律规定，业主在转让自己的住宅或经营性用房时，其对共有部分所享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 -
经产权人同意，可以转让租赁的地下车位。产权车位可以转让产权，产权期限为70年，与商品房期限一致；公摊车位属业主共有，不能转让，买方也无法拿到产权证；人防车位开发商只拥有车位的使用权，不可转让。
法律依据：《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
