我和她准备离婚，关于房产分割我咨询一下，我和她婚后买了一套房，产权我和她共有，有房贷，房贷名字是她，请问我还能能分到房产的一半吗？
离婚
2019-05-03 14:12:52
律师解答共有4条
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婚后夫妻以一方名义按揭的商品房的所有权应属于夫妻共同财产，但由于按揭房的所有权证书往往暂扣在银行，故审判实践中通常的做法是：对该商品房所有权暂不予分割，待离婚以后占有、使用房屋的一方交清按揭款时，再予以分割其房屋所有权。即先分割房屋的占有、使用及收益权，对首付款及按揭款作为夫妻共同财产予以分割，待全部交清按揭款之后，再分割该商品房所有权。
首先，对于已缴纳的房屋按揭款及首付款应作为夫妻共同财产予以分割。谁取得房屋的所有权，谁就应给付另一方已缴纳的首付款及按揭款的一半，然后通过竞价或协商或评估将房屋现有的价值确定，再减去剩余贷款的本金，即为现实的房屋增值部分，再支付对方该部分的一半，对于未来的还款由房屋所有权取得人自己决定是一次性还款还是分期付款。
其次，按揭商品房现有的价值应通过双方的协商、竞价或评估来确定。婚姻期间按揭的商品房在离婚时由于价值的升降存在一个不稳定状态。是升值还是降值，只有通过市场来衡量。 -
婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷
如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。 -
离婚房产如何分割？例如：
一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
