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租房交了定金，未签合同，现房东反悔不租了，可以要求房东赔偿吗

房屋租赁

2023-02-05 12:50:57

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律师解答共有3条

没签合同租房定金不退承租人可以根据实际情况与出租人进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请房管部门敦促出租人退还，或者依法申请仲裁、提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.02.05 12:50:33 解答

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租房没签合同交了定金一般不可以退还。租户按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；房东违约导致不能履行的，定金可以退还双倍。
法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.02.05 12:50:53 解答

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租赁合同未到期房东不租了，房东违约了。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方均应切实遵守合同的约定，否则应承担相应违约责任。租房合同依法成立并生效后，对双方均具有法律约束力。
合同未到期房东却收回房子，属于典型的违约行为，租客有权依法要求房东继续出租房屋并承担相应违约责任，或者选择不继续租用房屋，并要求房东承担相应违约赔偿责任，协商不成，起诉解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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2023.02.05 12:50:57 解答

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