没办理抵押登记的房屋可以抵押吗？
抵押担保
2023-02-07 03:52:12
律师解答共有3条
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未办理房产证的房子不能抵押。房屋产权证是对该房屋拥有房屋所有权的证明，未办理房产证的房子存在没有产权证明的障碍，无法进行抵押办理抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。 -
不办理抵押登记的房屋如果是城市房屋，该抵押一般是无效的。房屋需要连同其建设用地使用权一并抵押，并且抵押权是自登记时设立的。未经登记的，抵押权尚未设立。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
