法律问答

吴律师,像你咨询一个事,我老公在佛山农村有栋老房子,但房产证是他母亲的名字,母亲因为当时走的急,没留下遗嘱,我们当时也没想到这事,老公户口又是广州的,他父亲还在,如何才能把房子过户到我老公手里呀,或者能直接过户到我儿子手里

遗产继承
2023-02-07 05:46:28
律师解答共有2条
  • 如果双方协商一致可以过户
  • 过户流程如下:
    1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    2、然后到区或者市公证处办理继承权公证;
    3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
    没有房产证的,离婚按揭房如何过户
    房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。
    按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
    1、提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
    在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;
    2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
    法律依据:《不动产登记暂行条例》第七条
    房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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