法律问答

网签后去哪里备案,不备案行吗

2023-02-07 13:14:09
律师解答共有3条
  • 网签后必须进行备案,房屋网签是销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
    房地产开发企业今后在申请办理 商品房预售许可证 ,或为现售 商品房 申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
  • 网签完一般不是自己去备案。备案手续应当由开发商完成,也就是购房者和开发商网签合同后,开发商带上合同样本及相关材料,去当地的住房管理部门办理备案。通过网签备案,可以防止出现一房多卖的情况,因此购房者要提醒开发商去备案。
    一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
    网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
    现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
    备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    :《中华人民共和国民法典》第一百四十七条法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
    基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百五十二条
    有下列情形之一的,撤销权消灭:
    (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
    (二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
    (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
    当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
  • 备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案,实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神,在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务,应当办理备案。
    未经备案,不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。法律依据:《中华人民共和国立法法
    第十一条 授权立法事项,经过实践检验,制定法律的条件成熟时,由全国人民代表大会及其常务委员会及时制定法律。
    法律制定后,相应立法事项的授权终止。
    第十二条 被授权机关应当严格按照授权决定行使被授予的权力。
    被授权机关不得将被授予的权力转授给其他机关。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。